漯河立华置业有限公司无证售房被禁 或面临巨额罚款

金色龙湾三期沙盘图 吴扬 摄

金色龙湾售楼部 吴扬 摄

记者自河南漯河市城市管理综合执法局获悉，当地一家知名房地产开发商在没有预售证的情况下公然收钱排号售房被勒令禁止，并有可能面临该市历史上对房地产企业最重的罚款。

据介绍，被禁售的房地产开发商是漯河立华置业有限公司。由该公司开发的金色龙湾楼盘及别墅是当地高档楼盘之一。目前金色龙湾一期、二期及别墅已经售罄，三期楼盘共20余栋楼，部分正在建设当中。

走进漯河立华置业有限公司金色龙湾售楼部可以看到，不同机构给其颁发的多块荣誉铜牌，上书“诚信房地产企业奖”“最具投资价值楼盘奖”“2017年度漯河市诚信楼盘”等等。

但当地市民告诉记者，就是这样一个摆满荣誉的在漯河市非常有名的房地产开发商，其开发的金色龙湾三期房屋在尚未取得预售证的情况下，就开始在全城叫卖，并收取购房户10万元和15万元不等的排号费。

“三期楼盘目前的公开叫价是5600元一平方米。这个价格对于像漯河市这样的四五线城市而言已经很高了，而且不是现房。”张姓市民说。

漯河市城市管理综合执法局公开发布的消息称，6月上旬该局接到群众反映后，立即责成市城市管理综合执法支队召陵大队及时前往查实，并于6月中旬依法向金色龙湾项目开发商漯河立华置业有限公司下达了《责令停止违法行为通知书》。

7月12日，漯河市城市管理综合执法支队副支队长王龙顺告诉记者，经调查已经证实漯河立华置业有限公司确实存在违法销售的情况，支队已对其作出了责令停止预售活动，没收违法所得10000元，并处罚款50000元的行政处罚。

针对有市民提出漯河立华置业有限公司违法所得不只1万元的问题，王龙顺副支队长表示，更多违法所得一经查实，也会予以没收。

王顺龙告诉记者，漯河立华置业有限公司金色龙湾三期还存在着未取得规划许可证和建筑工程施工许可证便开工建设的问题，按照规划法规，对未取得规划证便擅自开工建设的项目，将对开发商处于在建项目总值3%到10%的罚款。目前案件正在走程序，最终如何处罚需要过一段时间才能确定。

一业内人士称，如果漯河市城市管理综合执法局真正按照规划法规将上述处罚落实到位，漯河立华置业有限公司有可能面临几十万到上百万的罚款，这将是漯河市历史上对房地产企业最重的罚款。

据了解，漯河立华置业有限公司不是第一次在房屋销售上存在问题，漯河市召陵区人民法院判决书显示，早在2015年，漯河市立华置业有限公司在其建设的别墅未取得房屋预售证的情况下即进行销售，并由此引发了旷日持久的诉讼，至今未能了断。

另漯河市不动产局官员向记者证实，漯河立华置业有限公司金色龙湾三期尚未取得国有土地使用证。

河南省房地产资深律师崔伟龙指出，不少开发商工程刚刚开建就公然销售，不管是说排号费、会员费、认购费，等等，在其未取得房屋预售证的情况下，性质都是一样的，都属于违法销售。开发商此举的目的无非是为了借用购房户的钱进行开发且不用支付银行利息，同时还可以营造热销的假象，达到试探房价、抬高房价的目的。

“市民在开发商未取得预售证的情况即购买房屋，风险是非常大的。不仅所购房屋没保证，而且一旦发生土地证因纠纷无法办理，以及开发商资金断裂的情况，住房户很可能拿不到房子。”崔律师说。

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