又一家！21世纪不动产加盟店老板卷款跑路！背后的大老板又是他

8月1日消息，台州人陈昶和彭凯凯是连襟，之前两人是台州“21世纪不动产”在椒江景隆店的投资人和法人代表，7月19日，有业主发现，这两人联手做局，用假合同、假买主的方式，用30%的首付买走13名业主的房子，然后把房子抵押套现，卷款2000多万元后跑路失联。

这两天，相同套路和情节的事情再次发生，又一家加盟店的业主发现自己拿到30%的首付后，店老板跑路失联，而出事的这家店，背后的大老板就是之前失联者之一的陈昶。

台州“21世纪不动产”为何会接连出事?

一样的套路

尹先生老家仙居，3年前来台州路桥工作，在父母的帮助下，当时在路桥买了一套房子。今年上半年，尹先生打算回仙居发展，就想把房子卖掉，就在网上挂出了自己卖房的消息。

几天后，有一名自称是台州21世纪不动产路桥店的中介，有意向帮尹先生卖房。考虑到想把房子早点出手，而且这也是一个连锁中介品牌，尹先生同意由中介卖房。

果然，中介很快就帮着找到了买家，并告知尹先生买房愿意出的价格。“买家出的价，其实比我心里预想的还要高一些，我当时是很高兴的，很快就去中介签了卖房协议。”

签了协议后，接下来尹先生遭遇的事情，就跟我们之前报道的一模一样，也是先收到30%的首付，然后过户，再被告知尾款要等买家办理好银行贷款后再付，大约需要两个月时间。

7月30日，到了收尾款的日子，结果尹先生发现，不但找不到人，连中介的店面都被拆除了。“我才知道老板跑路了，钱和房子都没了。”

还好，当时对接的业务员电话能打通，但业务员告诉尹先生，自己也是受害人，老板突然失联，自己的工资也还没有收到。

而且业务员还说出了一个更加可怕的内幕：路桥这家店开起来没多久，甚至连加盟的手续还没办完，也就是说属于提前营业，买卖二手房的手续和程序并不合规。

但既然有客户上门了，店老板为了把这个买卖做成，当初签订的合同原件都是从其他店里借来的。事实上，这家的内网还没有跟台州总部连接，所以所有的买卖信息都没有上网，总部并不知道有这笔买卖的产生。

尹先生事后才知道，原来自己的房子是属于私下操作。当尹先生再深入打听后，又发现路桥这家背后大老板，就是之前出事的椒江店的其中一个老板。“这样一想，也就想明白了，他们肯定是有预谋的，同一伙人在椒江、路桥两家店一起设套，就是为了骗走我们的房子。”

跑路老板“曾在经济方面出了点问题”

在第一次爆出中介老板卷款跑路后，21世纪不动产中国总部在7月27日发出一份公告，对事情的处理进展做出了说明：

1、7月19日，台州区域在得知此事后第一时间向当地公安局报案，现公安机关已经立案处理，并对犯罪嫌疑人陈某与彭某进行网上追逃。

2、7月19日至今，台州区域积极配合公安机关调查，排查违规交易，尽可能地与涉事的业主主动取得联系，通过各种渠道找寻其他涉事业主，目前联系上的业主已做了沟通安抚。

3、7月23日，中国总部接投诉后当天下午即与台州区域分部高层召开专项会议，随即成立该案件专项小组，现小组成员已赶赴台州进行实地了解，推动台州区域妥善处理该案件，并介入对台州区域当地加盟商管理工作的审查整顿。

4、目前，涉事所有房产已由公安机关进行了资产保全。

公告还表示：台州发生这样的案件，我们非常遗憾，也向涉事消费者深表歉意。同时作为一个全球性的品牌，我们不会回避该承担的责任。对此损害消费者利益以及破坏品牌声誉的行为，我们会严肃处理。该案件的最终事实尚待相关机关进一步认定，我们会密切保持关注，积极处理，切实维护消费者的合法权益。

在经过内部自查后，台州区域总部也开始透露一些内部情况，表示跑路的陈昶“曾传出过个人经济上出了问题”。

连着两家店出现问题后，台州已经有部分小区物业开始警惕，并在小区内张贴公告警示，要求21世纪中介公司人员禁止入园。

目前，21世纪不动产台州区域总部在做的，除了配合公安机关调查，还开始对下属80余家加盟店进行逐一排查，同时也希望在这些加盟店签了买卖协议的业主，都能去店里进行核实，确保的利益不受损。

新闻延伸

知名房产中介老板联手连襟做局，骗走浙江十多人的房子、2000多万的房款!

都市快报7月27日消息，买主是假的，合同是假的，确定付尾款的日子也是假的。

截至昨天，至少有13名台州业主因为这样的骗局，自己的房子被中介老板抵押套现，然后中介老板失联了。

出事的，是“21世纪不动产”台州区域分部旗下的景隆店。据初步统计，这13户业主通过这家门店卖房，除去拿到手的30%的首付，一共有超过2000万元资金被门店老板卷走。

这个骗局是怎样设下的?

房产中介老板卷款跑了

“21世纪不动产”在台州全市有超过80家门店，这些门店都是通过加盟的方式开起来的，每一家门店都是一个独立法人，所有员工都是独立招聘、付工资，只有到了房子交易的时候，台州总部会派专员处理最终的交易手续。

“入驻台州3年，我们所有的生意都是这么做的，运转良好，口碑也不错。”“21世纪不动产”台州区域分部副总杨柳说，可意想不到的事情还是发生了。

7月19日早上9点多，景隆店的员工给公司打电话，说有业主上门来找老板收卖方的尾款，但老板彭凯凯联系不上了。确切地说，老板失踪了。

公司派人去店里，根据业主提供的信息查询，发现电脑系统里根本没有业主说的这单业务，而且当初卖方签的合同，也只是拿普通纸打印的，根本不是公司统一规范的格式合同。

昨天，出事门店的招牌已被公司摘除。

问题严重了。

果然，一直到这个星期一，有越来越多的业主找上门来，遇到了同样的问题：70%的尾款付款日期已经到了，但找不到人、拿不到钱。

更严重的问题还有：业主们卖掉的房子，在拿到30%的首付款后，不动产证上的名字已经变更为买方，而且这些房子都已经被新主人抵押给了小额贷款公司。

简单点说，买房的人通过中介，用30%的钱买了一套房，然后把房子抵押套现，现在人跑了，卖房的人，却是人财两空。

可中介老板为什么要跑?

杨柳说，因为买房的人就是中介老板夫妇，“或者他们找别人出面买房，证上的名字写的是他和老婆。”

老板联手连襟一起做了一个局

按照时间推算，所有的事情都要从今年4月说起。

今年上半年，叶先生通过景隆店，寄售一套141平方米的房子，谈好总价为162.8万元。

之后，有一个叫“童兵辉”的买家出现，双方签订了买卖合同，叶先生在收到48.8万元(30%)的首付后，于4月25日到台州市行政审批中心办理房产过户手续。

所有手续，都是景隆店老板彭凯凯带着他去办完的。

根据合同约定，最晚到7月15日，剩余的114万元尾款，会到叶先生手里。

彭凯凯告诉叶先生，之所以是定这个时间，因为银行发放贷款需要2个月，时间一到，就会通知他。

叶先生并不知道，那天出现的买家，其实是假的，实际买房人就是彭凯凯。

收尾款的时间到了，但钱并没有到。叶先生连着几天都去景隆店要钱，但总是被彭凯凯用各种借口拖延，一直到7月19日再次登门，这时的彭凯凯已经消失了。

同样的套路，罗女士一套360万的房子，只拿到120万;朱先生一套403万的房子，只收款121万……

如果房子还在，钱收不到也就算了，然而业主们仔细一查，发现自己的房子已经被抵押给了民间担保公司或一些个人。

“所有的事情都是在同一段时间发生，也都是以同样的方式，他们肯定是有预谋的。”业主说，一起实施这种诈骗行为的，是彭凯凯夫妻和他的连襟夫妻，“他们四个人分工明确，就是一条完整的诈骗产业链。”

“太恶劣了，我实在想不出中介行业还有什么事情，比他们干的还要恶劣。”出了这样的丑闻后，杨柳把全市80多家门店的情况做了一个梳理，发现景隆店自从2016年下半年加盟以来，业绩非常好，2017年还在所有门店中，业务量排名第一。

杨柳说，如果要回过头来分析事情发生前的苗头，应该也就是今年4月初。“每个门店加盟后，所有的业务单子都会反馈到公司来，但今年三四月份，我们就发现景隆店业绩下滑得很厉害。”

公司曾派人去公司调查，发现业绩下滑的原因，跟大批业务员因为薪资问题谈不拢而离职有关。“当时的判断，这也是一个正常情况，但作为公司是有义务指导工作的，所以即使在出事前一个星期，我们派下去的人，都还在公司里的。”

涉事四人已被列入网上追逃名单

目前，台州警方经侦部门已介入调查。

截至目前统计，涉及业主13个、2300多万元被骗，不排除后续还有其他被骗业主出现。

“我们现在能做的，就是有任何的证据，第一时间递交给警方，被骗的业主有什么意见都汇总到我这里，然后根据总部的相关规定，一步步来解决。”杨柳说，根据警方透露给她的消息，涉嫌诈骗的这两对夫妻，已经被列入网上追逃名单。

事发门店目前已关闭

事已至此，这样的漏洞到底该怎么补救?

杨柳承认，对于加盟店的业务，公司在管理上存在漏洞，比如说，在门店内部其实都张贴着这样的说明：不允许加盟店私自带买卖双方办理过户手续，而是需要公司派专员办理。

事实上，出事的景隆店并没有这么做，“只要他们是私下在办，单子没有输入公司电脑系统，我们就查不到业务流程等具体情况。”

那么，有没有什么办法可以让公司和卖方都能实时监控交易过程?有!

杨柳说，现在一些大城市对于二手房买卖，都会实行“网上签约”，从签合同、付定金、付首付、放款时间、付尾款等，所有的事项都在网上完成，“就像是我们寄快递一样，从寄出去到收到快递，所有的流程都可以看得清清楚楚。”

杨柳认为，在台州房管部门没有建立这样的透明售房系统前，只要对业务流程熟悉的专业人士，是很容易钻空子的，“更何况景隆店的法人和老板彭凯凯，在加盟之前，还在银行工作过8年，而且做的都是风险控制方面的项目。”

杨柳说，公司中国总部目前也已经关注到这个事情，并且派了律师到台州，很快就会对公众发布相关事宜的公告和声明。

“因为这事，公司的形象已经受到了严重影响，现在我们能做的，就是尽量减少负面影响吧。”杨柳说，这一周来，各地门店都有不好的消息反馈上来，特别是原本打算卖房的业主，因为这件事都已经放弃合作，“不光是我们公司，我想在台州的所有房产中介多多少少都会有影响。”

标签： 卷款