深圳第二轮土拍揽金339.32亿元！8宗地块价格达到最高限价

一场雨，浇灭了深圳的酷热，却没浇灭房企拿地的热情。

8月4日，2022年深圳第二轮集中供地如期举行，挂牌的16宗地，14宗成功出让，两宗地流拍，揽金339.32亿元。值得注意的是，成功出让的14宗地块中，共有8宗地块价格达到最高限价，而这8宗地块中，有5宗地块达到最高限制地价和最高限制面积之后，进入摇号环节。

据悉，参与深圳本次土拍的房企有20余家，报名企业有华润、中海、华发、深业+深铁、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁&万科联合体、深国际、中旗、信诚联合、汉城置业、金地、东亚新华等。

深圳本次出让的16宗涉宅用地分布于前海(1宗)、光明(2宗)、宝安(4宗)、龙华(3宗)，龙岗(4宗)、坪山(2宗)，土地面积共33.29公顷，总建筑面积179.8540万平方米，挂牌起始价合计349.83亿元。

要说最受欢迎的宗地，当属宝安区新安街道A003-0434号地块，在达到最高限价和最高限制建筑面积后进入摇号环节，共10家企业报名参与摇号，最终由越秀竞得。出让信息显示，该地块土地面积9852.89平，总建面5.3万平，挂牌起始价16.65亿元，毛坯商品住房平均销售价格不高于8.86万元/平。该地块与11号线的宝安站、5号线的宝体站都仅仅700米左右的距离，另外，该地块周围的居民区不少，紧邻宝安体育场，壹方城、欢乐了港湾等大型商场，生活氛围浓厚。

其次，南山区前湾片区的T102-0410地块也相当受欢迎，吸引了8家房企参与摇号，最终由招商竞得。出让信息显示，该地块土地面积约2.4万平方米，建筑面积11.9万平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后毛坯商品住房销售限价(均价)为10.7万元/平方米。从地理位置来看，T102-0410地块位于前湾片区，距5号线前湾站和前湾公园站的距离均在500米左右，交通便捷，此外附近有哈罗学校。

前海地块之所以受到房企争抢，或许与深圳豪宅市场的供不应求有关。去年年末，该地块地块周边的项目前海润峯府开盘，推售743套住宅，均价约11.21万/平，总价区间在1099-2052万/套，共1728批客户选房，开盘当天即告罄。今年上半年，深圳的多个豪宅盘一开盘就告罄。5月末，位于深圳豪宅片区福田安托山片区的海德园开盘，毛坯均价12.6万元/平方米，239套最低门槛达1800万，开盘当天就被“洗劫”一空;南山蛇口片区的招商仕林臻邸，187套房源，销售均价约11.5万元/平方米，开盘当天去化达9成。

另外三块摇号的地块，龙华区民治街道的A806-0400地块、A818-0479地块在摇号后分别由中海、联发竞得，宝安西乡A104-0147地块由越秀摇号竞得。

流拍的地块为坪山区石井街道的G13305-0046宗地和宝安区新安街道A001-0212地块。出让信息显示，除了居住用途，上述两宗地块还分别被要求建设道路和商业。而同样涉及商业的龙华区民治街道A806-0401地块，虽然成功出让，也并没有溢价，最终以底价79.7亿元被华润拿下。

“出让结果略超预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从竞拍结果来看，开发商对深圳土地市场的争夺较为激烈，而这，主要是因为本轮出让的土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好。此外，李宇嘉也表示，同比去年第二批供应的21宗地，本轮土拍供应量减少了7宗，这也显示出地方政府求稳，避免流拍。

另外，房企拿地的热情或许也与深圳新房销售端回暖有关。5-7月份，深圳二手房市场仍旧冰冷，但新房市场表现不错，已连续两个月环比增长。乐有家数据显示，6月和7月，深圳新房网签量分别为3008套、3317套，分别环比上涨60.3%、10%。

对于深圳此此土拍较热的情况，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，这与深圳地块供应稀缺有重要关系，更关键的是深圳的地块利润空间普遍较为充足。据中指院初步测算，本次5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/平，4宗地价熔断进入竞自持阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/平，本次地块的整体利润空间较一批次有进一步提高。

本次土地出让，深圳确实在商品房销售限价方面有所提高。例如，此次挂牌的龙华区民治街道A818—0479地块的商品房最高限价为7.332万元/平，而今年四月第一次集中供地，与该地块仅仅一路之隔的A818—0478地块最高限价为7.21万元平，两者相差1220元/平;光明区的A503—0096地块，最高销售限价为48900元/平，与今年4月出让的相邻地块限价相同，比2021年第二轮集中供地出让的A503-0093地块高4500元/平。

第一太平戴维斯吴睿表示，本次土拍不少地块销售限价进行上调，一方面是稳定市场预期，给企业让利，鼓励开发商拿地，另一方面，对在售或者即将面市的住宅是一个利好消息，有助于加快刚需或观望的购房者入市，从而提高楼盘去化率。

值得注意的是，华润成为深圳本次土拍的赢家，一举夺下四宗地块，分别是龙岗区龙城街道G01009-0006地块、坪山区石井街道G12314-8038地块、龙华区民治街道A806-0401地块、以及与深铁共同竞得的光明区凤凰街道A503-0096地块，共花费118.77亿元，占总出让金的35%，获得规划建面68.5万平米。此前北京第二批集中供地，华润以74.7亿元总价竞得北京亚林西地块。

数据显示，2022年1-6月，华润置地累计合同销售金额约人民币1210.4亿元。中指研究院统计数据显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，华润的销售额排名第五。拿地方面，华润上半年的拿地金额为392亿元，在一众房企中排名第二。

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